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澳门威尼斯人网址:靠雅居乐撑腰 经营欠缺稳定性的景业名邦价值几何?

时间:2019/11/18 18:50:30  作者:  来源:  查看:27  评论:0
内容摘要:  实控人为雅居乐(03383)陈卓贤长子的房二代景业名邦,带着十几亿营收模就开始冲击港股资本市场了。  智通财经了解到,景业名邦2013年注册成立至今仅7年,总部位于香港CBD铜锣湾时代广场,业务主要分布在广州、海南、香港等城市,未来开发的土地资源集中在广东、海南、云南及湖南等...
  实控人为雅居乐(03383)陈卓贤长子的房二代景业名邦,带着十几亿营收模就开始冲击港股资本市场了。

  智通财经了解到,景业名邦2013年注册成立至今仅7年,总部位于香港CBD铜锣湾时代广场,业务主要分布在广州、海南、香港等城市,未来开发的土地资源集中在广东、海南、云南及湖南等四省,公司将自身定位为“生态人文地产发展商”,即利用项目用地的自然资源、景观风貌特色及文化建造房屋及社区。由于控股股东陈思铭正是雅居乐公司(03383)副主席陈卓贤长子,因此公司被市场冠以“房二代”之名。根据港交所11月15日披露,景业名邦已通过上市聆讯,距离公开资本市场仅剩一步之遥,星展银行担任其独家保荐人。

  然而这家号称“最年轻上市房企”的景业名邦,不仅公司经营的项目开发经验、规模都尚属年轻,资金方面更还是处于未“断奶”的状况。

  规模效应未成,经营欠缺稳定性

  业绩虽然有一定的增长趋势,但受制项目规模也产生了较大的波动性。智通财经了解到,景业名邦虽然有物业开发、酒店运营、商业物业投资、物业管理四大业务,但其中无论是营收占比还是毛利贡献方面,物业开发均占到90%以上,因此下文主要讨论公司物业开发业务。

  公司于2016-2018全年及2018、2019上半年分别录得营收为6.41亿元人民币(单位下同)、8.38亿元、13.29亿元、1.25亿元、7.62亿元。公司2016-2018年保持着稳定增长,但2018上半年由于开发项目周期原因仅录得1.25亿元,占2018全年营收不到10%,以致于2018年上半年录得1174.6万元经营亏损。而且公司招股说明书中表示,在财务数据记录之初的2016年1月1日,公司景业荔都第一期及景业清水湾3号第一期等早期项目,于2014、2015年度获收购在建,但2015年末仅有少数物业和溢利交付、确认,期间毛利不足以支付开支,因此公司2016年1月1日录得累计3160万元的亏损。目前公司项目规模并不大,因此经营利润自亏损转盈利,并于期间又出现亏损状况,一定程度体现了房企规模还未成型的弊端。

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